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冬季買房有門道購房者選房quot;望聞問切quot;不可少
  發布時間:2014-12-03 11:06:26

 11月份天氣入冬,“金九銀十”的余溫也逐漸褪去,進入冬季淡季,習慣在旺季買房的置業者們購房熱情也在慢慢沖淡。冬季買房好不好?購房專家認為,傳統的購房觀念該改一改了

,冬季買房不僅能享受開發商的大幅讓利,淡定砍價,另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段,現房或準現房多,購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞,考察房屋質量問題、物業

服務等。

如何在冬季買到好房子?冬季買房也有門道,如果能把握好訣竅,或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面,小編總結了冬季看房買房的四大竅門,即“望、聞、問、切”,為你的房子好

好“診斷”一番。

望:看房屋質量、景觀配套

進入冬季歲末,大部分樓盤基本已經封頂,現房或準現房多,材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時,房屋質量上一定要好好望望,注意墻角、房頂是否漏水,檢

查水電情況等。另外,冬天是小區的園林綠化效果最不好的季節,購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤,四個季節當季的綠化景觀搭配合理,冬季也會及時更換耐冬的景觀

植被,留住“綠色”。

聞:感受采光通風、保溫效果

冬季日照時間短,采光好的房子,對于室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處,另外,如果這個季節房屋采光充分,那么其他季節你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房,如果上

午10點以后房間光線仍然很弱,那么,房屋的采光條件必定不好。另外,通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,冬季西北風盛行,是觀察通風效果最明顯的季節。不同于北

方,南方的冬天是濕冷的,如果墻體的保溫效果差,那么很容易在墻角出現霜凍現象。因此,冬季購房,可以觀察其墻角的霜凍情況,從而判斷出建筑保溫技術和質量,另外靠邊和頂層的戶

型,因為側面和屋頂暴露在外,保溫能力不如其他戶型。

問:打聽物業和配套

冬季買房要細心觀察,冬季天寒地凍,購房人可以更容易發現環境的優劣、物業管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節,加上風大、垃圾亂飛,小區的保潔有沒有及時清掃?下雪或者路面結冰后

,物業有沒有及時清理?當然諸如此類的問題不是一兩天就能發現的,購房者可以多向已入住的業主打聽,問問他們的居住感受。選擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度,這是買

房的一項重要考察指標。

切:心中有數淡定砍價

冬季雖然是傳統銷售淡季,但是今年大部分開發商全年業績目標尚未達標,銷售壓力大,為借助政策暖風盡快去化庫存,開發商基本不會捂盤惜售,而是會盡量拿出一些好的戶型和優惠供購

房者選擇,另外臨近年底,樓盤團購看房活動集中,購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以,不妨抓住年前優惠政策的尾巴,盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議,購房前

了解小區周邊房價情況,做到心中有數,為砍價打好基礎。年前大部分開發商去化庫存的市場意識明顯,購房者可以淡定砍價,盡量以較低的價格買到心儀的房子。
   

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